วันนี้

โอนที่ดิน-บ้าน

ก่่อนโอนเตรียมเอกสารให้พร้อมก่อนนะครับ
ผู้โอน, ผู้ขาย,ผู้ให้
ผู้รับโอน,ผู้ซื้อ,ผู้รับให้

เอกสารที่ใช้ในการโอนที่ดิน-บ้าน(สำหรับผู้ขาย)
*โฉนดที่ดิน (ฉบับจริง) ถ้าติดจำนอง ธนาคารเป็นผู้นำมาไถ่ถอน
*บัตรประชาชน (ฉบับจริง) (พร้อมสำเนา 1 ชุด)
*ทะเบียนบ้าน (ฉบับจริง) (พร้อมสำเนา 1ชุด )
 เจ้าของโฉนดเซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง ลายเซ็นให้เหมือนเดิมกับคราวที่รับโอนมา
**กรณีมอบอำนาจ ใช้เอกสารผู้รับมอบอำนาจเพิ่มเอกสารดังนี้
*หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21)(ตัวอย่าง ทด.21)
*บัตรประชาชน (ฉบับจริง) (พร้อมสำเนา 1 ชุด)
*ทะเบียนบ้าน (ฉบับจริง) (พร้อมสำเนา 1ชุด)
** กรณีสมรส ต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส ใช้เอกสารเพิ่มเติมดังนี้
*หนังสือให้ความยินยอมให้ขายที่ดินหรือที่ดินพร้อมบ้าน
*สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส
*สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส
*สำเนาทะเบียนสมรส
เอกสารที่ใช้ในการโอนที่ดิน-บ้าน(สำหรับผู้ซื้อ)
*บัตรประชาชน (ฉบับจริง) (พร้อมสำเนา 1ชุด)
*ทะเบียนบ้าน (ฉบับจริง) (พร้อมสำเนา 1ชุด )
***กรณีมอบอำนาจ ใช้เอกสารผู้รับมอบอำนาจเพิ่มเอกสารดังนี้
*หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21)
*บัตรประชาชน (ฉบับจริง) (พร้อมสำเนา 1ชุด)
*ทะเบียนบ้าน (ฉบับจริง) (พร้อมสำเนา 1ชุด)
*** กรณีสมรส ต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส ใช้เอกสารเพิ่มเติมดังนี้
*หนังสือให้ความยินยอมให้ซื้อที่ดินหรือที่ดินพร้อมบ้าน
*สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส
*สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส
*สำเนาทะเบียนสมรส

ห้างหุ้นส่วนและบริษัท
*โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
*หนังสือรับรองการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล
*ข้อบังคับของนิติบุคคล
*หนังสือบริคณห์สนธิ และวัตถุประสงค์ 
*บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น กรณีบริษัทจำกัดหรือบริษัทมหาชน จำกัด 
*แบบรับรองรายการจดทะเบียนจัดตั้งห้างหุ้นส่วน  กรณีห้างหุ้นส่วนจำกัด หรือห้างหุ้นส่วนสามัญที่จดทะเบียนแล้ว 
*บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นของนิติบุคคลไทยที่ถือหุ้นในบริษัทจำกัด หรือบริษัทมหาชน จำกัด ผู้ขอ
*บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน และตัวอย่าง ลายมือชื่อของกรรมการผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคล 
*รายงานการประชุมนิติบุคคล

วัด
*หลักฐานหนังสืออนุญาตให้สร้างวัดของกรมการศาสนา
*หลักฐานประกาศกระทรวงศึกษาธิการเรื่องตั้งวัดในพระพุทธศาสนาหรือสำนักสงฆ์
*หลักฐานการแต่งตั้งเจ้าอาวาสหรือผู้รักษาการแทน
*หลักฐานการเลื่อนสมณศักดิ์เจ้าอาวาส (ถ้ามีการเลื่อนสมณศักดิ์)
*หลักฐานการได้รับพระราชทานวิสุงคามสีมา 
*ต้องแสดงบัญชีจำนวนที่ดินของวัดที่มีอยู่ก่อนแล้วทั้งหมด พร้อมทั้งนำ หนังสือสำคัญแสดงสิทธิในที่ดิน ที่มีอยู่แล้วทุกแปลง ไปแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วย ต้องแสดงจำนวนพระภิกษุสามเณร

มูลนิธิเกี่ยวกับคริสต์จักร
*หนังสืออนุญาตให้จัดตั้งมูลนิธิ
*บัญชีมูลนิธิ (แบบ ม.น.2) ซึ่งระบุรายชื่อกรรมการด้านหลัง ตั้งแต่ฉบับแรก   ฉบับที่มีการเปลี่ยนแปลงครั้งสุดท้าย
*ข้อบังคับ หรือตราสารการก่อตั้งมูลนิธิ
*รายงานการประชุมกรรมการมูลนิธิซึ่งลงมติเกี่ยวกับที่ดินแปลงที่จะขอได้มา หรือลงมติเกี่ยวกับที่ดินแปลงที่มีการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ในที่ดิน หรือลงมติเกี่ยวกับที่ดินแปลงที่จะมีการเปลี่ยนแปลงเนื้อที่และเจตนาของผู้โอนใน  การขอได้มาซึ่งที่ดินในกรณีรัฐมนตรีฯ อนุญาตให้มูลนิธิฯ ได้มาซึ่งที่ดินแล้ว
*หนังสือมอบอำนาจของมูลนิธิ (ถ้ามี)
*ต้องแสดงบัญชีจำนวนที่ดินของมูลนิธิฯ  ที่มีอยู่ก่อนแล้วทั้งหมด พร้อมทั้งนำหนังสือสำคัญแสดงสิทธิในที่ดินที่มีอยู่แล้วทุกแปลง ไปแสดงต่อพนักงาน เจ้าหน้าที่ด้วย
*ใบอนุญาตให้จัดตั้งสุสาน (กรณีขอได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นสุสาน)

มัสยิดอิสลาม
*ทะเบียนมัสยิด (แบบ ม.อ.2)
*ประกาศฯ แต่งตั้งอิหม่าม คอเต็บ และบิหลั่น
*ประกาศฯ แต่งตั้งกรรมการมัสยิด 
*รายงานการประชุมกรรมการมัสยิด และมอบหมายให้ผู้ใดเป็นผู้ทำการแทน ซึ่งลงมติเกี่ยวกับที่ดินแปลงที่จะขอได้มาหรือลงมติเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงเจตนาในการขอได้มาซึ่งที่ดินระหว่างเสนอเรื่องต่อรัฐมนตรีฯ 
*หนังสือมอบอำนาจของคณะกรรมการมัสยิด (ถ้ามี)
*ต้องแสดงบัญชีจำนวนที่ดินของมัสยิดฯ ที่มีอยู่ก่อนแล้วทั้งหมด พร้อมทั้งนำหนังสือสำคัญแสดงสิทธิในที่ดินที่มีอยู่แล้วทุกแปลง ไปแสดงต่อพนักงาน เจ้าหน้าที่ด้วย
*ใบอนุญาตให้จัดตั้งสุสาน (กรณีขอได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นสุสาน)

.......................................................................................................................................
ขั้นตอนการโอนที่ดิน บ้าน อสังหาริมทรัพย์
1.ติดต่อเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ยื่นเรื่อง >ตรวจสอบเอกสาร>รับบัตรคิว>รอเรียก

2.เจ้าหน้าที่ฝายชำนาญงานเรียก>ผู้โอนและผู้รับโอน ให้ปากคำ พร้อมเซ็นเอกสาร>

3.เจ้าหน้าที่ประเมินทุนทรัพย์และคำนวนค่าโอน>เจ้าหน้าที่ยื่นใบคำนวนค่าโอนให้ผู้โอนเพื่อนำไปชำระค่าโอน>ที่ฝ่ายการเงิน

4.ผู้โอนชำระค่าโอนที่ฝ่ายการเงิน>ฝ่ายการเงินคืนใบเสร็จผู้โอนมีสีฟ้ากับสีเหลืองและใบสี่เหลี่ยมเล็กๆ(ค่าพยาน)เย็บติดกัน2ชุด> สีเหลืองคืนเจ้าหน้าที่(เจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญงานคืนโต๊ะเดิมนั่นแหละครับ) สีฟ้าให้ผู้โอน(ถ่ายสำเนาให้ผู้รับโอน1ชุด)

5.รอเจ้าหน้าที่พิมพ์สลักหลังโฉนด>เสร็จแล้วเจ้าหน้าที่เรียกรับโฉนดพร้อมให้ทั้งสองฝ่ายตรวจสอบโฉนดอีกครั้ง>พร้อมยื่นโฉนดและสัญญาซื้อขาย(ทด.13)ให้แก่ผู้รับโอนเป็นอันเสร็จ

ปล.
เอกสาร ทด.13 ตัวจริงจะต้องเก็บไว้คู่กับโฉนดนะครับ
และถ่ายสำเนาไว้ เวลาโอนมิตอร์น้ำประปา มิเตอร์ไฟฟ้า ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน จะต้องใช้สำเนา ทด.13 แนบด้วยทุกครั้ง

**อันนี้เป็นขั้นตอนคร่าวๆนะครับ
รายละเอียดอื่นๆเดี๋ยวจะอัปเดตข้อมูลให้ครับ